房屋容积率=住宅区总建筑面积/规划用地面积。例如，总规划用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率1.5.建筑容积率间接反映了单位土地承载的各种人工功能的使用，即土地开发强度。容积率越高，土地利用率越高，社区房屋越密集。

对于开发商来说，容积率决定了房屋中地价成本的比例，而对于居民来说，容积率直接关系到生活的舒适性。容积率越小，建筑密度越低，开发商可以用来回收资金的面积越小，居民越舒适。一般来说，一个好的住宅区，高层住宅的容积率不应超过5.0、多层住宅不得超过2层.绿地不得低于30%。

不同房屋的容积率一般由政府规定。根据许多城市的规定，居民区的容积率低于1.0的，属于非普通住宅。虽然国家对容积率没有严格的要求，但买家在买房时，仍然会结合建筑类型来判断他们买的房子是否合适。

1.别墅类别

独栋别墅：0.3~0.5.如果容积率小于0.三、一般为高档独栋别墅项目。

双排联排：0.5~0.8.若为3~4层，局部5层建筑结构，本工程档次较高。

二、多层、高层

多层：0.8~1.5.如果容积率小于1.而且都是多层，环境好。如果是1.2到1.1.5之间是普通的多层项目。小多层高层项目的容积率一般为1.5-2.0之间。

小高层：2.0~2.5.7-11层的住宅楼通常被称为小高层建筑。

高层建筑(建筑高度100米以内):3.0~6.0.建筑高度小于100米的建筑一般称为高层建筑。

3.摩天大楼

摩天大楼：6.摩天大楼也叫超高层建筑，多层建筑很高，现在通常指四五十层以上的高层建筑。